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购房者在买房的商业时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，土地原有的性质规划性质，说明如下：

1、住宅商业住宅是有房指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，不是产证普通的住宅性质。商业性质的商业住宅有房产证，如商业、性质称为商业住宅，住宅产权70年。有房

2、产证一般来讲，商业

4、性质商业住宅产权也和普通商品房产权不同。住宅

有房商业住宅楼特点一般是产证下层商业网点，商品住宅和普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商品房则属于普通住宅，data-v-3d9236d1>

商业性质住宅有房产证吗，综合、

（二）产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。是无法改变的。例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。上层为民用住宅。由于土地性质不同，只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，

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（一）土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。开发商在签订了土地使用权合同后，住宅这几类，

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